Was ist ein Cost-Plus-Vertrag im Bauwesen?

Eigentümer und Auftragnehmer haben zwei Möglichkeiten für die Art des Vertrags und die Vereinbarung: Festpreis oder Kostenaufschlag.

Beide Arten von Verträgen haben ihre Vor- und Nachteile, aber lassen Sie uns die Funktionsweise einer Kosten-Plus-Vereinbarung genauer untersuchen.

Was ist ein Cost-Plus-Vertrag?

Bei einem Kosten-Plus-Vertrag erhält der Auftragnehmer alle Kosten eines Projekts zuzüglich eines vereinbarten Gewinns, der normalerweise als Prozentsatz der Gesamtkosten des Vertrags definiert wird, oder einer festen Gebühr.

Der Auftragnehmer muss weiterhin einen Kostenvoranschlag anstelle von Fixkosten erstellen, um dem Eigentümer eine Vorstellung von den Kosten des Projekts zu geben. In einigen Fällen kann der Eigentümer den Auftragnehmer jedoch auffordern, eine Obergrenze für die maximal möglichen Kosten des Projekts festzulegen.

Der Auftragnehmer muss Unterlagen für alle arbeitsbedingten Kosten begründen und vorlegen. Abhängig von den Bedingungen der Vereinbarung kann der Auftragnehmer einige Kosten, insbesondere Arbeitslöhne, „auffüllen“, um Gemeinkosten und unerwartete Kosten zu decken.

Obwohl es keinen Industriestandard gibt, liegt der "Plus" -Teil von Kosten-Plus-Verträgen normalerweise im Bereich von 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten des Projekts.

Was sind die Teile eines Cost-Plus-Vertrags?

Kosten-Plus-Verträge geben die Kosten an, die vom Eigentümer zu zahlen sind, und definieren, wie das „Plus“ berechnet wird.

Direkte Kosten: Dies umfasst alle Materialien, Lieferungen, Arbeitskräfte, Ausrüstung, Vermietungen, Berater und sonstigen Subunternehmer.

Gemeinkosten: Gemeinkosten sind Kosten, die ein Auftragnehmer benötigt, um den administrativen Teil des Geschäfts zu führen. Dazu gehören Ausgaben wie Miete, Versicherung, Kommunikation, Büromaterial, Verwaltungsgehälter, Lizenzen, Rechtskosten und Reisekosten.

Kosten zuzüglich eines Prozentsatzes zur Deckung von Gemeinkosten und Gewinn: Auf dieser Grundlage hat der Auftragnehmer keinen Anreiz, den Auftrag schnell oder zu den geringsten Kosten abzuschließen. Je mehr der Auftragnehmer ausgibt und je länger es dauert, desto höher ist der Gewinn.

Kosten plus Gebührenvertrag: In diesem Fall erhält der Auftragnehmer die Zahlung für alle direkten Kosten zuzüglich einer festen Gebühr zur Deckung von Gewinn und Gemeinkosten. Mit dieser Art von Vereinbarung möchte der Auftragnehmer den Auftrag schnell und kostengünstig erledigen. Je länger es dauert, desto mehr sinkt der Gewinnanteil.

Vertrag mit variablen Gebühren: FindHomebuilding beschreibt eine Variation des Vertrags mit festen Gebühren als variable Gebührenvereinbarung, die es sowohl dem Eigentümer als auch dem Auftragnehmer ermöglicht, sich an etwaigen Kosteneinsparungen zu beteiligen.

Was sind die Vor- und Nachteile?

Kosten-Plus-Vereinbarungen sind vorteilhaft, wenn Projekte noch nicht vollständig definiert sind, und können das Risiko für den Auftragnehmer beseitigen. Einige andere Vorteile sind:

  • Alle damit verbundenen Kosten werden bezahlt
  • Alle Risiken des Auftragnehmers sind abgedeckt
  • Der Auftragnehmer muss die Preise nicht „auflockern“, um Unsicherheiten und unerwartete Kosten zu decken
  • Das Projekt muss nicht vollständig definiert sein. Auch wenn der Arbeitsumfang nicht klar ist, können Sie mit der Arbeit beginnen

  • Sie können früher mit Projekten beginnen, anstatt auf ein fertiges Design zu warten
  • Nützlich, wenn nicht genügend Informationen verfügbar sind, um einen detaillierten Kostenvoranschlag zu erstellen

Auf der anderen Seite gibt es für beide Parteien mehrere Nachteile:

  • Die endgültigen Kosten eines Projekts sind ungewiss
  • Der Eigentümer übernimmt das Risiko von Kostenüberschreitungen
  • Dies kann zu Streitigkeiten darüber führen, was als tatsächliche Baukosten gilt
  • Projekte können länger dauern als erwartet
  • Ein Auftragnehmer benötigt mehr Zeit, um Dokumente zu erstellen, die alle Kosten rechtfertigen
  • Der Auftragnehmer muss auf organisierte Weise genaue Aufzeichnungen führen
  • Auftragnehmer haben keinen Anreiz, die Kosten zu kontrollieren, was zu Kostenüberschreitungen führen kann
  • Der Eigentümer muss darauf vertrauen, dass der Auftragnehmer verantwortungsbewusst handelt
  • Es ist schwierig, ein Projekt pünktlich und im Rahmen des Budgets zu erstellen, da Sie nicht alle Probleme vorhersagen können, die zu Verzögerungen führen

Cost-Plus vs. Festpreis-Bauvertrag

Festpreisverträge haben den Vorteil der Vorhersehbarkeit für bestimmte Höchstkosten. Sie können jedoch mit einem höheren Preis verbunden sein, da Auftragnehmer einen Prozentsatz hinzufügen, um ihre Risiken zu senken und unerwartete Ausgaben zu decken, die nicht im ursprünglichen Angebot enthalten waren.

Kosten-Plus-Verträge können sowohl für den Eigentümer als auch für den Auftragnehmer von Vorteil sein, wenn zu Beginn eine Vereinbarung gründlich ausgearbeitet wird. Laut der American Bar Association ist die Kommunikation von entscheidender Bedeutung, damit sowohl der Eigentümer als auch der Auftragnehmer die Bedingungen des Projekts kennen und unerwartete Kosten entstehen können.